根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，在2000年以前建立的老舊居住小區(qū)涉及16萬(wàn)個(gè)，居住用戶超過(guò)4200萬(wàn)戶，建筑面積約為40億平方米。除此之外根據(jù)老舊小區(qū)定義為建成使用達(dá)到20年以上，那么在2000年到2002年新增城市住宅建筑面積分別為6.2億平方米、4.7億平方米和12.9億平方米。那么以此推算在2020-2022年舊城改造分別會(huì)達(dá)到48.2億平方米、52.9億平方米與65.9億平方米。

另外，從住宅裝修市場(chǎng)的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來(lái)看，老房及二手房翻新市場(chǎng)在2019年合計(jì)占比超過(guò)40%，2020年將超過(guò)42%。而毛坯商品住宅市場(chǎng)的比重持續(xù)下降，2019年預(yù)計(jì)略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場(chǎng)在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過(guò)毛坯房市場(chǎng)產(chǎn)值規(guī)模的時(shí)代將繼續(xù)深化。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心，歷史條件和成本限制，很難拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。

自2019年初以來(lái)，國(guó)家政策多次提及“舊改”，年初的兩會(huì)，總理在《政府工作報(bào)告》中已經(jīng)提到“要大力進(jìn)行改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”。7月份國(guó)家政策公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指出到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。此次發(fā)布的內(nèi)容的關(guān)鍵詞是“全面推進(jìn)”，確定了實(shí)施的具體時(shí)間，明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)及范圍、調(diào)動(dòng)多方參與、籌集改造資金途徑等關(guān)鍵問(wèn)題，以此證明城鎮(zhèn)舊小區(qū)改造已到開(kāi)始實(shí)施階段，這也為家裝建材市場(chǎng)帶來(lái)全新機(jī)遇。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級(jí)和二次裝修需求的逐步釋放，老房裝修市場(chǎng)紅利的產(chǎn)生等變化成為家居行業(yè)的新機(jī)遇，大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，將為家居市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)重大增量。

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